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| 阳台“开放”变“封闭”这钱哪个埋单? |
| 来源: 今日晚报 时间: 2008-5-7 15:12:09 进入论坛讨论 |
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5月1日本来是汇东某楼盘交房的日子。但这天业主和开发商、物管闹得不可开交：业主认为阳台由“开放”变成“封闭”，管理费“这么高”，产生费用不该由业主埋单；开发商认为应该由业主承担。物管公司却称“有苦衷”。
【业主】有话要说
阳台“开放”变“封闭” 谁埋单？
该楼盘1栋2单元26号房的业主程先生说：“在双方签订的售房合同中，图纸上表明是开放式阳台，结果交房后却成了封闭式的。”程先生拿出一份开发商提供的《自贡市规划和建设局文件》其中第三条写道“临街建筑阳台应改为封闭式阳台”，记者见到文件颁发的日期为“2007年6月28日”。业主张小姐拿出购房合同，上面签定的日期为“2007年8月15日”。据记者了解，开发商将阳台封闭后产生的费用，每户业主根据阳台的大小面积要多支付1000元－3000元，业主认为“这笔费用不应该我们埋单。”
管理费用为啥比其他楼盘高？
业主们给记者出示的《购房合同中》写到，原物管费为每平方米0.6元。但在交房当日业主签署的该楼盘《物业使用相关费用收费协议》中，业主的权利和义务中第四条这样写到：“电梯运行、使用所发生的相关电费，应由全体共同使用的业主承担，乙方（业主）按0.4元每平方米，（一、二、三层住户按0.2元每平方米标准）的标准在缴纳物业服务费时缴纳。”
“这样一来，我们的物管费每平方米就达到了一块钱”。业主们不满的是：在本市同样的电梯公寓中，一般的收费为0.5元左右，最高的也不过0.6元。物业管理公司为什么要收取这么高的费用？“他们（指物管）却拿不出物价局的文件。”程先生拿出购房合同指着其中关于收费的一条“最终以当地物价局审批标准为准”告诉记者。
【开发商】
阳台封闭曾公告过
该楼盘开发商办公室的杨主任接受记者采访时，在说到有关阳台由“开放式”改成“封闭式”时解释道：开发商接到政府有关文件时，楼盘广告已打了出去，而且楼盘也修建了10多层。“当时开发商打算在建成后再向相关部门请示能不能不封闭，但结果是必须封闭。”杨说，“开发商在去年底曾经通过媒体进行了公告，广大业主是知情的。”
对于每户业主因阳台封闭所承担的1000元－3000元费用，杨主任说：“为了保证住户生活质量，开发商安装的是中空玻璃。算下来要250元/平方米，公司绝对没有从中赚一分钱”，因此，杨主任认为费用应由业主承担。
【物管】独立经营有苦衷
负责楼盘的物业服务有限公司高经理接受了记者的采访。
关于业主提出物管拿不出“物价局文件”，高经理解释：“物价局已经停止了此类审核，以双方达成协议为准。双方在购房协议上标明按0.6元/平方米收费，是共同认可的。这个金额也是计算出来的。至于争议较大的电梯使用费，在合同中也有明文规定。”高经理指着购房合同中第六条：包括电梯等附属物在内的运行费用由乙方（业主）承担。“这个0.4元/平方米也是经过我们计算出来的，之所以加在房屋面积中收取，也只是为了大家方便。”
当记者问道：“业主反映他们承受的收费标准远高于其他楼盘”时，高经理表示物业管理有苦衷。“确实其他同档次的电梯公寓每平方米的收费标准在0.5元－0.6元，是因为许多物业管理公司和开发商是一家，在开发商进行补贴的情况下多数楼盘还能勉强维持。”高经理告诉记者，“我们物业和开发商没有任何附属关系，完全是独立经营。在物价高涨、成本增加的情况下，为了生存必须相应提高收费标准。”
对于开发商和物管的解释，许多业主表示不满意。截至记者发稿时，三方未达成一致意见。
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